إخلاء العقار المؤجر: الإجراء النظامي عبر عقود إيجار الموثقة

توثيق عقد الإيجار في المنصة المعتمدة غيّر طريقة معالجة نزاعات الإخلاء، إذ صار العقد الموثق سندًا تنفيذيًا يمكن طلب تنفيذه مباشرة.

أسباب طلب الإخلاء

• انتهاء مدة العقد دون تجديد.
• عدم سداد الأجرة في مواعيدها المتفق عليها.
• مخالفة المستأجر لشروط الاستخدام المتفق عليها في العقد.

الإجراء العملي

• إشعار المستأجر وفق ما نصّ عليه العقد ومنحه المهلة المتفق عليها.
• تقديم طلب التنفيذ إلكترونيًا؛ فالعقد الموثق عبر شبكة إيجار يُعدّ سندًا تنفيذيًا يمكن طلب تنفيذه مباشرة لدى محكمة التنفيذ عبر منصة ناجز.
• إصدار أمر التنفيذ وإبلاغ المنفذ ضده، ثم اتخاذ الإجراءات المقررة عند الامتناع.

حقوق المستأجر

لا يعني كون العقد سندًا تنفيذيًا سقوط دفوع المستأجر؛ فله أن يثبت السداد أو يعترض على صحة المطالبة أو يتمسك بما اتفق عليه الطرفان من مهلة أو تجديد.

ما يقلل النزاع من البداية

• صياغة واضحة لمواعيد السداد وآلية الإشعار.
• تحديد مصير التحسينات التي يجريها المستأجر.
• جرد مكتوب لحالة العقار عند التسليم والاستلام مع صور موثقة.