نزاعات ملكية العقار: من الإفراغ المتعثر إلى دعوى إثبات الملكية

أغلب نزاعات العقار كان يمكن تفاديها بفحص نظامي قبل الشراء لا يستغرق سوى أيام، مقابل سنوات من التقاضي بعد وقوع الخلاف.

أسباب النزاع الشائعة

• بيع العقار لأكثر من مشترٍ أو وجود التزامات سابقة عليه.
• خلاف في الحدود والمساحات بين الصك والواقع.
• عقار موروث بيع دون موافقة جميع الورثة.
• رهون أو حجوزات قائمة على العقار وقت البيع.

كيف يُثبت الحق

تعتمد المحكمة على الصك وسجلاته، وعقود البيع ومستندات السداد، وتقارير الخبرة، وشهادة من حضر التصرف. ويؤدي التوثيق الرسمي دورًا حاسمًا مقارنة بالاتفاقات الشفوية.

الفحص النظامي قبل الشراء

• التحقق من الصك ومطابقته للواقع ومن خلوّه من القيود.
• مراجعة رخص البناء والاشتراطات البلدية للاستخدام المقصود.
• التأكد من صفة البائع وصلاحية من يوقّع نيابة عنه.
• مراجعة العقد والتزامات الأطراف ومواعيد الإفراغ وربط الدفعات بها.

نصيحة

اربط دفعات الثمن بمراحل الإفراغ الرسمي، ولا تدفع كامل المبلغ قبل نقل الملكية إلا بضمانات مكتوبة واضحة.